Investir à Armentières avec la loi Denormandie
La loi Denormandie est une stratégie d’investissement particulièrement avantageuse pour les acteurs du marché immobilier souhaitant s’engager dans la rénovation de biens anciens au sein d’Armentières. Cette ville, intégrée au programme « action cœur de ville », se distingue par son potentiel de développement et de valorisation immobilière.
Comment fonctionne la loi Denormandie à Armentières ?
Armentières est une des villes signataires du plan « Action cœur de ville ». C’est donc dans ce contexte qu’elle fait partie des villes éligibles au dispositif Denormandie. Celui-ci a pour principal objectif de stimuler la rénovation des logements anciens. Le dispositif court jusqu’au 31 décembre 2027. Quant à son fonctionnement, plusieurs conditions sont à respecter.
- La date d’acquisition du bien doit être comprise entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2027.
- Le logement doit être un bien ancien à rénover et être situé dans une ville éligible (commune signataire du projet « action cœur de ville », d’une Opération de Revitalisation du Territoire ou qui présente un important besoin de réhabilitation de l’habitat). L’investissement, s’il est réalisé après le 11 avril 2024, peut également concerné un bien situé dans une copropriété considérée comme étant en grande difficulté financière ou faisant partie d’une opération de requalification des copropriétés dégradées.
- Le bien doit être destiné à la location. Le loyer et les ressources du locataire doivent respecter un plafond fixé par décret.
- Les travaux de rénovation doivent constituer 25 % du coût total de l’investissement.
Ces travaux, quant à eux, doivent respecter au moins un de ces 3 critères :
- Ils doivent permettre une amélioration de la performance énergétique du logement d’au moins 30 % pour une maison individuelle et 20 % pour un habitat collectif.
- Ils doivent correspondre à au moins deux des cinq catégories suivantes : la rénovation des murs, la rénovation des toitures, le remplacement des fenêtres, le changement de chaudière, le changement d’un système de production d’eau chaude.
- Ils doivent permettre la création d’une nouvelle surface habitable, un balcon, une terrasse ou la transformation d’un garage en pièce à vivre.
À savoir
Ces travaux doivent être réalisés par des professionnels et peuvent nécessiter des autorisations préalables, notamment en cas de modification de la structure ou de l’aspect extérieur du bien. De plus, ils doivent être achevés dans les 24 mois suivant l’acquisition du bien immobilier.
Quels sont les avantages d’investir à Armentières avec le dispositif Denormandie ?
Vous l’aurez compris, investir à Armentières avec le dispositif Denormandie est une opportunité qui combine des avantages fiscaux et contribue à la revitalisation urbaine.
1/ Acquisition à moindre coût
Investir à Armentières avec le dispositif Denormandie permet d’acquérir des biens immobiliers anciens à un prix inférieur à celui du marché du neuf. Cela est particulièrement avantageux à Armentières, où le projet « action cœur de ville » vise à revitaliser le centre-ville, offrant ainsi une opportunité d’investissement dans des zones à fort potentiel de valorisation.
2/ Jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt
Le principal avantage de la loi Denormandie est la réduction d’impôt qu’elle offre en contrepartie d’un engagement de location. Selon la durée choisie, vous bénéficierez d’une réduction fiscale pouvant atteindre 63 000 €. Investir à Armentières avec la loi Denormandie offre donc une réduction d’impôt, qui est calculée en fonction de la durée pendant laquelle vous vous engagez à louer le logement après rénovation :
- Pour une durée de location de 6 ans, la réduction est de 12 % du montant de l’investissement.
- Pour une durée de location de 9 ans, la réduction est de 18 %.
- Pour une durée de location de 12 ans, la réduction est de 21 %.
Supposons que vous achetez un logement ancien à Armentières pour 150 000 € et que vous engagez 50 000 € de travaux de rénovation. Le coût total de l’investissement est donc de 200 000 €. Si vous choisissez de louer le logement pendant 9 ans, votre réduction d’impôt sera de :
Réduction d’impôt = 200 000 € × 18 % = 36 000 €
Cette réduction d’impôt est répartie sur la durée de l’engagement de location. Donc, pour un engagement de 9 ans, cela représente une réduction annuelle de :
Réduction annuelle = 9 ans / 36 000 € = 4 000 € par an
À savoir
La réduction d’impôt est plafonnée à un investissement maximum de 300 000 € et à une surface habitable de 5 500 €/m². Si l’investissement dépasse ces limites, la fraction excédentaire ne sera pas prise en compte dans le calcul de la réduction d’impôt.
3/ Valorisation du patrimoine
En investissant dans l’immobilier ancien à Armentières, vous contribuez à la conservation du patrimoine architectural et à l’amélioration de l’habitat Armentiérois. La rénovation de bâtiments anciens peut également entraîner une plus-value immobilière à long terme, surtout dans une ville bénéficiant d’un programme de développement urbain.
4/ Contribution à la dynamique locale
En participant au dispositif Denormandie à Armentières, vous jouez un rôle actif dans le renforcement de l’attractivité du centre-ville. Cela peut se traduire par une augmentation de la demande locative et une amélioration de la qualité de vie des résidents, ce qui est bénéfique tant pour les locataires que pour les propriétaires.
Quelles sont les conditions à réunir pour investir en Denormandie à Armentières ?
Pour investir à Armentières en utilisant le dispositif Denormandie, plusieurs conditions doivent être remplies.
Les conditions liées au logement
- Le bien doit être un logement ancien ou un local commercial transformé en logement.
- Il doit être situé dans le centre-ville d’Armentières, dans le cadre du projet « action cœur de ville » ou au sein d’une copropriété en difficulté financière ou incluse dans une opération de requalification des copropriétés dégradées.
- Les travaux de rénovation doivent représenter au moins 25% du coût d’achat du bien.
- Une amélioration des performances énergétiques est requise.
Les conditions liées au dispositif
- L’investissement doit être réalisé entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2027.
- Le logement doit être mis en location pendant 6, 9 ou 12 ans.
- La réduction d’impôt varie selon la durée de location : 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans, et 21 % pour 12 ans.
- Le montant total maximal d’investissement par an et par foyer fiscal est de 300 000€.
Les plafonds à respecter
Armentières se situe en zone B1. Ainsi, des plafonds de ressources quant aux revenus des locataires doit obligatoirement être respecté pour être éligible au dispositif Denormandie.
| Composition du foyer du locataire | Zone B1 |
|---|---|
| Personne seule | 35 435 € |
| Couple | 47 321 € |
| Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge | 56 905 € |
| Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge | 68 699 € |
| Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge | 80 816 € |
| Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge | 91 078 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | + 10 161 € |
Quant au plafond de loyer mensuel, par m², charges non comprises, à appliquer, celui-ci est fixé à 11,31 €/m² pour 2024.
Les meilleurs quartiers où investir à Armentières avec le dispositif Denormandie
Investir à Armentières avec le dispositif Denormandie peut être particulièrement avantageux dans certains quartiers qui bénéficient du dynamisme du projet « action cœur de ville ».
Centre-ville
Le centre-ville d’Armentières est au cœur du projet de revitalisation et offre un potentiel de valorisation important pour les biens immobiliers anciens. C’est un choix privilégié pour les investisseurs grâce à sa proximité avec les commerces et services.
Quartier de la Gare
Le quartier de la gare bénéficie d’une excellente connectivité et attire les locataires désireux de bénéficier d’un accès facile aux transports en commun. Investir dans ce quartier peut s’avérer judicieux pour une demande locative constante.
Les Écoles
Le quartier des écoles, avec sa proximité aux établissements d’enseignement, est idéal pour les familles et pourrait offrir une bonne rentabilité locative grâce à une demande stable de logements adaptés aux familles.
Les Prés du Hem
Avec ses espaces verts et son cadre de vie agréable, ce quartier attire les locataires à la recherche d’un environnement calme et naturel. Il est réputé pour une qualité de vie élevée à ses résidents.