Quels sont les avantages d’investir en loi Pinel Plus en 2023 ?

Le dispositif Pinel Plus permet d’envisager une réduction d’impôt jusqu’à 21 %, correspondant à une économie de 63 000 €. Il impose également des règles environnementales et de qualité de vie plus strictes aux logements concernés. Découvrez tous les avantages du dispositif de défiscalisation Pinel Plus.

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• Les avantages de la loi Pinel Plus

1/ Une réduction d’impôt jusqu’à 21 %

Pour préparer l’après dispositif Pinel, le dispositif Pinel Plus est né et effectif depuis 2023. Les deux cohabitent dans un premier temps, en revanche, le Pinel Plus vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 21 %, soit 63 000 € d’économie si vous respectez les conditions supplémentaires en termes d’écologie et de confort du logement comme la double exposition obligatoire pour les T3 et plus, une surface habitable minimum selon la typologie du logement et un extérieur obligatoire pour les T3 et plus. En 2023, l’avantage fiscal dans le cadre du dispositif Pinel classique est plafonné à 17,5 % pour une durée d’engagement de 12 ans, moins intéressant que le Pinel Plus donc, mais moins contraignant.

• Tout savoir sur la loi Pinel Plus

2/ Financer son investissement par l’emprunt

Grâce à la loi Pinel, il est tout à fait possible d’acheter un bien sans contracter de prêt, ce qui représente un avantage considérable. La réduction d’impôt, ainsi que les loyers perçus via la mise en location du bien, constituent des revenus réguliers qui participent, en grande partie, au remboursement de l’emprunt bancaire. Sachez également que les intérêts d’emprunt sont déductibles des loyers perçus dans le cadre d’un investissement en Pinel. De facto, l’emprunteur n’a même pas à les payer.

La loi Pinel permet aussi de profiter de l’effet de levier. En clair, l’investissement immobilier permet de financer son projet grâce au crédit. Alors, il n’est pas nécessaire de posséder une épargne équivalente au montant d’achat du bien. Il est juste nécessaire de bénéficier de revenus suffisants pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Alors, il est possible d’augmenter sa capacité d’investissement grâce à l’endettement. Au lieu de toucher des rendements sur un investissement de 10, vous empruntez 90 pour toucher des rendements sur 100. En finançant un investissement immobilier à crédit, vous pouvez donc espérer bénéficier d’un rendement bien supérieur.

Enfin, sachez qu’avec la loi Pinel, plusieurs charges sont déductibles de votre impôt. Les charges de copropriété, les frais de garantie, les frais d’entretien et de réparation, la taxe foncière (2 ans à partir du 1er janvier suivant la date d’achèvement du bien), les primes d’assurance, ainsi que les intérêts d’emprunt de votre crédit immobilier sont déductibles.

3/ Un investissement locatif en zone à forte demande locative

La classification par zones est régie par un critère de tension du marché immobilier local. Cette tension se mesure par le niveau d’adéquation entre l’offre et la demande de logements disponibles. La France, elle, est découpée en 5 zones, de la plus tendue à la moins tendue : A bis, A, B1, B2, et C. Attention, dans le cadre d’un investissement en Pinel Plus, il est très important de vérifier que le logement est bien éligible au dispositif. Autrement dit, le bien doit se situer dans l’une des zones suivantes : A bis, A et B1, soit les zones les plus tendues du territoires.

L’investissement Pinel Plus permet donc d’investir dans des zones avec une très forte demande locative, de quoi attirer plus facilement les potentiels locataires, éviter la vacance locative et maximiser son rendement. Voici la liste des principales villes dans chaque zone du Pinel Plus :

• Zone A bis : Paris, Aubervilliers, Boulogne-Billancourt, Bagnolet ;
• Zone A : Montpellier : Antibes, Fréjus, La Courneuve, Ajaccio ;
• Zone B1 : Toulouse, Rennes, Nantes, Strasbourg, Bordeaux, Caen.

Ensuite, après la zone, vient le moment de se pencher sur la ville de votre choix. Depuis plusieurs années, des villes comme Toulouse, Paris ou Bordeaux offrent de nombreuses et belles opportunités pour investir en Pinel. La demande locative en hausse, le nombre d’étudiants ou la douceur de vivre pèsent dans la balance et sont de vrais atouts.

4/ Se construire ou consolider un patrimoine

L’investissement immobilier en Pinel Plus permet de se constituer un patrimoine solide, durable, qui prendra de la valeur dans les années à venir. Il est important de garder à l’esprit que le bien immobilier pourra être revendu, de quoi envisager une belle plus-value. Les immeubles concernés par le dispositif Pinel Plus étant situés dans des zones très prisées, le bien aura forcément pris de la valeur. De quoi encourager les investisseurs à se tourner vers cette nouvelle formule du Pinel et de facto, augmenter son patrimoine.

5/ Les avantages de l’immobilier neuf

L’immobilier neuf et notamment la loi Pinel, offrent plusieurs garanties non négligeables. D’abord concernant la location à un proche. Vous pouvez louer votre bien à vos enfants, petits-enfants ou encore à vos parents. Sachez que l’assurance de prêt protégera vos proches en cas d’accident de la vie. Cet investissement permet donc d’investir malin, utile et il garantit une vraie protection pour vos proches, ce qui n’est pas le cas de tous les investissements de ce type.

Le dispositif Pinel permet également de disposer de votre bien comme bon vous semble à la fin de la période d’engagement. Il est donc possible de continuer à le louer et d’en percevoir les loyers, de le vendre pour récupérer une plus-value ou encore de l’utiliser comme résidence principale ou secondaire. Dans tous les cas, cet investissement reste une véritable sécurité pour votre avenir et une garantie extrêmement précieuse.

Enfin, l’immobilier neuf présente un atout important à la revente, notamment grâce à la valeur environnementale des logements neufs aux dernières normes. Une belle plus-value est envisageable à la fin de votre période d’engagement de 6, 9 ou 12 ans. Les logements Pinel étant situés dans les zones tendues, la revente est facilitée et la plus-value immobilière très fréquente, malgré le fait qu’elle soit imposable dans le cadre du dispositif Pinel Plus.

6/ Investir dans un logement durable

Le dispositif Pinel Plus permet d’investir dans des logements durables, à faible impact environnemental et qui ne nécessitent pas beaucoup de travaux. Tous les logements neufs acquis en 2023 devront également atteindre les seuils de la RE 2020, qui entreront en vigueur en 2025. Les logements neufs acquis en 2024 devront respecter ce critère et atteindre la classe A du DPE dès 2025.

Pour les logements qui ne résultent pas d’une opération de construction, ils devront atteindre les classes A ou B. Enfin, pour les logements acquis en 2023 ou 2024 et dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2022, l’étiquette A devra être atteinte.

Autrement dit, le Pinel Plus permet d’investir dans les biens les plus « verts » et les plus performants en termes de durabilité. De quoi envisager une réduction d’impôt maximale dans le cadre du Pinel Plus si votre bien respecte ces critères. La réduction fiscale sera plus importante que dans le cadre du Pinel classique qui diminue peu à peu, jusqu’à son extinction définitive fin 2024.