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Investissement immobilier : les caves, ce petit placement qui peut rapporter gros

Quelle rentabilité espérer pour la location d’une cave ?

En-dehors des investissements immobiliers incontournables connus de tous, comme l’achat locatif étudiant, l’investissement dans un T1 dans une métropole attractive ou encore l’acquisition d’un bien destiné à la location saisonnière, d’autres placements lucratifs cachent bien leur jeu. C’est le cas de l’investissement dans une cave, la plupart du temps relayé après l’achat de places de parking, à tort. Car la rentabilité d’une cave peut être plus avantageuse qu’une location classique. À Paris, reine des petits espaces habitables où chaque mètre carré compte, la location d’espaces de rangement prend du terrain.

Dans la capitale, investir dans une cave pourrait rapporter jusqu’à 10 % de rentabilité brute selon les données de JeStocke.com, le site en ligne de location de garde-meubles. Une aubaine financière saisie par de plus en plus d’investisseurs dans la capitale, puisque le taux de rentabilité d’un logement locatif à Paris est bien inférieur à celui d’une cave, entre 2 et 3 % bruts à peine.

D’une manière générale, les résultats pour ce genre de projets financiers sont très bons dans les métropoles. Bordeaux affiche un taux de rentabilité de 8 %, pour un prix de location de 13 €/m² en moyenne. La rentabilité de la location de cave à Bordeaux est donc deux fois supérieure à celle d’un investissement immobilier traditionnel qui est environ de 4 %.

10 %

Le taux moyen de rentabilité d’une cave à Paris.

Combien coûte l’achat d’une cave ?

Outre la performance alléchante sur la rentabilité des caves dans les grandes villes de l’hexagone, le prix d’achat très faible participe également au succès de ce placement prometteur. Quand un T1 peut facilement dépasser les 300 000 € à Paris, le prix d’une cave est d’environ 2 400 € selon sa superficie. Tout comme le marché traditionnel immobilier, le prix au m2 d’une cave varie selon son emplacement. C’est d’autant plus le cas dans la capitale, où la tendance immobilière se distingue d’un arrondissement à un autre. Toutefois et contre toute attente, le prix d’une cave à l’achat à Paris ne suit pas nécessairement la courbe de prix immobilière des logements. Les arrondissements les plus prisés ne sont pas toujours les plus chers sur le prix des caves. Le 1er arrondissement illustre bien les faits. Affichant un prix de plus de 13 000 € du m² pour un logement, il fait partie, en revanche, des tarifs les plus bas pour l’acquisition et la location d’une cave à 18 € du m². Une tendance inversée qui pourrait s’expliquer par le niveau social élevé des habitants résidant dans ce secteur prisé de la capitale, disposant pour la plupart d’espaces suffisants de rangements dans leur habitation. 

18 €/m²

Le prix mensuel moyen d’une location de cave à Paris.

Cette opportunité d’investissement très accessible, permet également de multiplier les acquisitions et d’envisager la location de lots pour maximiser son taux de rentabilité. Ainsi, il est facilement envisageable d’investir dans des achats de caves pour moins de 100 000 € avec une courte période d’emprunt et de réaliser de très beaux résultats de rentabilité locative avec une fin de remboursement de crédit au bout de 10 ans.

Les demandes de caves en hausse dans les métropoles ?

La flambée des prix immobiliers de ces dernières années, sans compter sur l’augmentation des taux d’emprunt et le durcissement des banques, poussent les investisseurs à trouver de nouveaux formats d’investissement dans la pierre. Après l’engouement pour les places de parking, les caves pourraient devenir l’Eldorado immobilier émergeant en pleine crise. La perte du pouvoir d’achat immobilier et par conséquent du nombre de m², s’avèrent également bénéfiques pour ce marché de niche. Avec des logements des plus en plus petits dans les métropoles, pouvant parfois rogner l’équivalent d’une pièce pour les nouveaux acquéreurs, l’espace de stockage manque à l’appel. La location de caves s’inscrit dans les mentalités comme la solution pour le rangement saisonnier, pour entreposer des vêtements ou des jouets d’enfants trop petits ou encore pour des objets de famille à conserver. C’est un de ses gros points forts, le taux d’occupation frôle les 100 %. 

Les acheteurs à la recherche de caves doivent toutefois faire preuve de patience, car c’est un type d’investissement qui se fait rare sur le marché de la pierre. Il est conseillé de se faire accompagner d’un professionnel de l’immobilier pour trouver une cave à acheter, les critères de sélection sur ce type de bien disposant de leurs propres codes. Pour réussir l’achat d’une cave, les spécialistes préconisent de faire attention à l’état général du lieu, mais plus particulièrement à l’humidité, au plancher haut et également à son accessibilité avec la sortie. D’un point de vue stratégique, il est conseillé de diviser une grande superficie de cave en plusieurs lots, afin d’accroître son taux de rendement locatif.

L’achat d’une cave pour la location est donc un placement financier accessible à étudier de près. Cette opération financière promet de prendre de l’ampleur dans une conjoncture immobilière et sociale faisant apparaître de nouveaux besoins et inévitablement des opportunités d’investissement naissantes. 

En résumé

• La rentabilité d’une cave en location est doublée par rapport à un logement classique dans les grandes métropoles ;
• À paris, louer une cave rapporte 10 % de rentabilité brute en moyenne à son propriétaire ;
• Le prix d’une cave à l’achat dans la capitale est environ de 1 500 € selon l’arrondissement ;
• De plus en plus de personnes sont à la recherche d’une location de cave, réduisant le risque de vacance locative sur ce type d’investissement.