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Location saisonnière : comment booster votre rendement jusqu’à 97 % supplémentaires ?

La piscine, cette arme fatale pour accroître votre rentabilité

Comment maximiser son rendement locatif ? C’est une des questions à laquelle tous les investisseurs proposant des locations saisonnières souhaiteraient avoir la réponse. Justement, elle pourrait se trouver dans un investissement qui séduit de plus en plus de propriétaires malgré son coût élevé : la construction d’une piscine. Autrement dit, faire monter en gamme son logement pour se permettre d’afficher un prix de location plus élevé. Spécialisée dans l’achat de biens groupé, la start-up Prello vient de publier une étude sur les équipements dédiés à la détente censés faire grimper la note d’une location. Le résultat est sans appel : oui, le gain financier existe que ce soit après la sortie de terre d’une piscine, d’un jacuzzi ou encore d’un sauna. Attention, les résultats sont à contraster, notamment en fonction des zones géographiques.

+74 %

En moyenne, un logement avec un sauna peut être loué à un prix 74 % plus élevé qu’une location qui n’en contient pas.

Bilan des courses, un logement bénéficiant d’une piscine est loué à un prix 40 % supérieur que sans ce service supplémentaire. Pour un jacuzzi, en moyenne, la note grimpe de 48 %, et le gain peut même atteindre jusqu’à 74 % avec l’installation d’un sauna. Attention, l’installation d’une piscine reste onéreuse, de sa construction jusqu’au règlement des impôts locaux. Alors, le rendement net peut s’avérer être moins intéressant que prévu. En effet, pour une piscine de dix mètres par quatre d’un coût de 40 000 €, avec des charges pour un montant annuel de 1 800 €, le rendement tombe en moyenne à 16 %. Toujours attrayant, certes, mais à relativiser.

Quelles régions en profitent vraiment ?

Pour déterminer l’apport réel d’une piscine sur votre rendement locatif, il convient de faire la balance entre le surplus de revenus généré et le coût de construction de la piscine. Dans certaines villes comme Brest (+42 % de rendement), Montpellier (+36 %) et Rouen (+ 33 %), l’investissement est extrêmement rentable. En revanche, dans certaines communes, le revenu supplémentaire généré par la piscine ne parvient pas à compenser l’investissement de base. Il est donc un mauvais calcul dans vote objectif de rendement. Nantes (-1 %), Bordeaux (-3 %) et Clermont-Ferrand (-8 %) sont par exemple dans ce cas.

« Du fait que cette étude prenne en compte les zones à 1 heure autour des grandes métropoles, les piscines des biens dans la région de Montpellier situés dans les terres sont presque indispensables en plein été. »

Prello

Dans la région bordelaise, les propriétés avec piscine sont nombreuses, il est donc délicat de se démarquer avec un tel service s’il fait déjà office de « norme ». De fait, le rendement ne peut pas décoller. La région présente également un prix à la nuit élevé même sans la présence d’une piscine. Alors, la piscine ne revêt pas de caractère « indispensable ». Pour autant, des cas exceptionnels comme Narbonne (+24 % de rendement), Nice (+26 %) ou Montpellier (+36 %) subsistent. Cela peut s’expliquer par des conditions météorologiques propices à la construction de piscines, même en quantité importante. Avec plus de 300 jours d’ensoleillement par an, ces villes méditerranéennes font figure d’ovnis dans le paysage locatif français.

Les saunas et jacuzzis comme alternatives crédibles

L’achat d’un jacuzzi ou d’un sauna peut s’avérer être une solution idéale pour faire monter en gamme son logement avant de le mettre en location. Sur la base d’un prix d’achat de 12 500 € et de charges annuelles évaluées autour de 800 € pour un sauna, et 1 300 € pour un jacuzzi, le gain de rendement peut très vite grimper. Vous pouvez espérer empocher 38 % de rendement supplémentaire avec un jacuzzi et jusqu’à 64 % en plus grâce à l’installation d’un sauna. Ces deux alternatives à la piscine restent bien moins coûteuses comme investissement de base, moins énergivores, et plus pratique d’un point de vue logistique. Ici, les écarts de rendement supplémentaire sont béants entre les villes du nord et du sud. La construction d’un jacuzzi à Brest engendre en moyenne un rendement supérieur de 71 %. En revanche, à Marseille, le gain n’est « que » de 12 %. Dans la capitale, Paris, l’installation d’un sauna de cinq personnes peut même faire exploser le rendement locatif de 97 %. Alors, seriez-vous prêt à sauter le pas ?

En résumé

• La construction d’une piscine peut doper votre rendement locatif de votre logement de 40 % en moyenne ;
• Les jacuzzis et saunas sont deux alternatives intéressantes à la piscine pour faire grimper votre rentabilité ;
• Les villes du nord présentent des résultats majoritairement supérieurs à celles du Sud après l’installation d’une piscine.