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Immobilier de luxe 2021 : un marché en bonne santé au cœur d’un contexte instable

Un investissement qui rassure

L’immobilier n’échappe pas au comportement frileux des investisseurs, qui, dans une atmosphère quelque peu incertaine, semblent calmer le jeu des acquisitions dans la pierre. Après deux années dorées durant lesquelles les indicateurs de vente et de prix étaient doublés par des taux d’emprunts incroyablement bas, les courbes immobilières stagnent, pour retrouver des niveaux plus raisonnables. D’après la Fédération nationale des agents immobiliers, dont les propos sont rapportés par Les Échos, une baisse significative des ventes immobilières est même attendue cette année, comprise entre 15 % et 20 % en comparaison avec l’année 2021. Un constat soutenu par les Notaires de France, qui reportent une chute des transactions depuis janvier 2022, fatalement prévisible, et à la fois, beaucoup plus en phase avec un rythme normal. 

Néanmoins, ce caractère d’accalmie ne semble pas toucher toutes les catégories de biens immobiliers. Se démarquent de la baisse des ventes de biens constatée de manière globale sur l’hexagone, les biens immobiliers de luxe. Ce secteur refuge continue de convaincre les investisseurs qui gardent en tête l’expérience des confinements à répétition. Le bien-être dans sa résidence principale est au centre des motivations des transactions immobilières haut de gamme, avec la volonté intrinsèque de choisir un logement avec un extérieur. Les prestations des acquéreurs sont revues à la hausse et les biens déjà rares, ne font qu’accroître leur potentiel. D’après les Meilleurs Agents, les appartements et maisons à la vente avec un balcon, une terrasse ou un jardin, verraient leurs prix monter entre + 4,5 % et + 9,6 %. Même constat pour les biens proposés en très bon état, et ceux, à contre sens, où des travaux seraient à prévoir. Cette dernière catégorie est en perte de vitesse sur les prix de vente, de -10 % à -15 % par rapport à 2019. Une tendance baissière qui s’explique, entre autres, par les restrictions gouvernementales sur les normes énergétiques, faisant flancher le marché immobilier de la rénovation.

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Un marché fractionné

Alors que l’immobilier de luxe et les biens particulièrement soignés sortent du lot et échappent à la flottaison du marché, ils peuvent également être répertoriés par tranches de prix.
Les années 2019 et 2021 sont de véritables repères pour les experts du secteur, sur lesquels ils s’appuient pour surveiller la tendance actuelle. Pour les ventes immobilières de luxe situées entre 750 000 et 2 millions d’euros, le volume de transactions semble suivre la tendance générale, c’est-à-dire, celle d’une courbe qui stagne. Toutefois, une progression de 1 % est relevée par rapport aux ventes comptabilisées en 2021. Quant au marché des ventes immobilières pour cette typologie de biens, l’année 2022 dépasse déjà les chiffres de 2019, malgré des acheteurs plus frileux qu’à l’époque en terme de volume (-10 %). Cet état des lieux relayé par une étude des réseaux Daniel Féau et Belles demeures de France, pointe également du doigt la ferveur des acheteurs immobiliers de luxe dans cette tranche de prix, particulièrement acharnés à réunir tous les critères recherchés, et donc de ce fait plus pointilleux sur les biens proposés. En découlent les ventes entre 2 et 3 millions d’euros qui affichent une hausse de + 5 % par rapport à 2021 et + 53% en comparaison avec 2019.

Mais les produits immobiliers qui se démarquent le plus en 2022, sont, sans aucun doute, les biens à plus de 3 millions d’euros. Ayant déjà connu ses heures de gloire entre 2019 et 2021, le marché très haut de gamme continue son ascension avec une progression de + 29 % sur les volumes de ventes, en parallèle avec janvier et avril 2021. Un engouement sans pareil pour les biens luxueux en France qui a su faire face aux abonnés absents, que sont les acheteurs étrangers. Autre conséquence de la crise sanitaire venant perturber le paysage de l’immobilier auquel le secteur du luxe à su, lui, échapper, au profit de résultats toujours aussi probants.

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Pourquoi ce marché immobilier fait-il exception ?

Plusieurs raisons expliquent cette situation d’exception pour ce type de marché de niche. Premièrement, les acheteurs fortunés ne sont pas ou peu impactés par l’inflation et la hausse des taux d’emprunt, car ils n’ont pas besoin de faire une demande de souscription pour un crédit immobilier auprès de leur banque pour acheter un bien. Deuxièmement, le pouvoir d’achat des acheteurs étrangers n’est pas touché par l’inflation actuelle, ou du moins bien moins touché que les autres catégories d’acheteurs. Certains étant même favorisés par les taux de change.

Résultat : ces acquéreurs, nationaux ou internationaux, sont toujours présents, actifs et prêts à investir des sommes importantes pour l’achat d’un bien immobilier luxueux. Notamment, si ce bien comporte des critères d’exception comme des pièces en plus, une salle de sport, un rooftop ou encore une piscine extérieure.

Avec la levée des restrictions, suite à la crise sanitaire, les acheteurs étrangers sont revenus en masse en France, faisant de 2022 une année record en termes de ventes de biens immobiliers de prestige. Mais les acheteurs Français ne sont pas en reste !

En résumé :

• Malgré une baisse générale des volumes de vente dans l’immobilier en France, les biens haut de gamme avec des prestations de qualité et un extérieur continuent de susciter autant d’engouement sur le marché.
• 3 catégories de biens immobiliers de luxe se démarquent : les biens à la vente entre 750 000 et 2 millions d’euros, ceux entre 2 et 3 millions d’euros et les ventes à plus de 3 millions d’euros, cette dernière catégorie bénéficiant de la plus belle marge de progression.