Accession aidée à prix maîtrisé à Paris et en Ile-de-France
Pour permettre aux foyers modestes de devenir propriétaires d’un logement neuf à Paris et en Ile-de-France, l’Etat propose l’accession aidée à prix maîtrisé : des biens en-dessous du prix du marché et réservés à des zones précises sous condition de revenus.
Le choix de l’Ile-de-France pour acheter à prix maîtrisé
Le marché immobilier à Paris et en Île-de-France explose depuis plusieurs années, avec des prix atteignant les 10 000 € au m² en moyenne. Acheter un appartement à Paris ou une maison en Île-de-France est un projet de vie difficilement accessible pour beaucoup de Franciliens, qui privilégient la location. C’est pourquoi l’accession aidée à prix maîtrisée à Paris est une aubaine pour beaucoup de foyers aux revenus modestes, souhaitant devenir propriétaires de leur résidence principale. Ce dispositif immobilier est accessible aux foyers fiscaux ne dépassant pas un certain plafond de revenus annuels, définis selon des zones géographiques précises.
Les promoteurs pour une accession à prix maîtrisé en Ile-de-France
Pour trouver le logement de vos rêves et devenir propriétaire de votre résidence principale par l’accession aidé à prix maîtrisé, des promoteurs immobiliers en Île-de-France vous proposent de nombreux biens en VEFA (vente en l’état de futur achèvement). Découvrez la liste de promoteurs sérieux en Île-de-France :
- Bouygues Immobilier : acteur majeur de l’aménagement urbain et du paysage immobilier, Bouygues Immobilier est présent sur tout le bassin d’Île-de-France ainsi que sur Paris. Arborant fièrement des engagements responsables aux constructions durables, Bouygues Immobilier s’allie avec les collectivités pour proposer des programmes immobiliers neufs de qualité et agréables à vivre.
- Ogic : renommés dans le secteur de la construction immobilière, les promoteurs Ogic se distinguent par leurs valeurs éco-responsables. Habiter mieux, c’est la proposition des nombreux programmes immobiliers neufs en Île-de-France pensés par Ogic. Ancré dans le développement durable et dans la qualité de vie de ses résidents, le promoteur francilien se veut novateur et engagé dans la construction neuve de résidences en France.
- Philia : tout aussi respectueux que ses précédents confrères cités plus haut, le promoteur immobilier Philia réalise en Île-de-France des projets d’habitat responsables où l’humain est au cœur de ses préoccupations. La qualité en priorité, bien avant la production de masse, fait partie des lignes de conduite de ce promoteur immobilier reconnu dans le secteur de la construction neuve.
Des dizaines de promoteurs immobiliers sont présents sur le marché en Île-de-France. Voici quelques figures incontournables à citer en plus :
- Nexity
- Kaufman and Broad
- BNP Paribas Immobilier
- Green City
- Capelli
- Sogeprom
- Arche Promotion
- Plazza Immobilier
- Faubourg Immobilier
Les conditions du dispositif à Paris
Pour pouvoir être éligible à l’accession aidée à prix maîtrisé à Paris et en Île-de-France, certaines conditions sont à respecter, concernant les futurs acquéreurs aux revenus plafonnés. Quel est le montant maximum autorisé pour acheter en accession aidée à Paris et quelles zones géographiques sont concernées ?
Les plafonds de ressources
Les logements accessibles à prix maîtrisé à Paris et les alentours, sont quadrillés en deux zones : la zone A pour l’agglomération parisienne, et la zone B1 pour la grande couronne autour de Paris. Chaque secteur détermine un plafond de ressources à ne pas dépasser pour pouvoir prétendre au dispositif d’accession aidé et son montant en fonction du nombre d’habitants par logement.
| Nombre d’habitants par foyer | Plafond de revenus zone A | Plafond de revenus zone B |
|---|---|---|
| 1 habitant | 37 000 € | 30 000 € |
| 2 habitants | 51 800 € | 42 000 € |
| 3 habitants | 62 900 € | 51 000 € |
| 4 habitants | 74 000 € | 60 000 € |
| 5 habitants | 81 500 € | 69 000 € |
| 6 habitants | 96 200 € | 78 000 € |
| 7 habitants | 107 300 € | 87 000 € |
| A partir de 8 habitants | 118 400 € | 96 000 € |
Un prix de vente en dessous du prix du marché immobilier
Tout l’intérêt de l’accession aidée à prix maîtrisé, c’est de pouvoir acheter un logement en dessous du prix du marché à Paris et en Île-de-France. C’est pourquoi les biens éligibles affichent des prix au m² bien inférieurs aux logements à vendre à Paris et en Île-de-France, entre 20 et 30 % moins chers en moyenne.
Ce prix de vente affiché en dessous du prix du marché francilien est le fruit d’une collaboration entre les promoteurs et les communes, permettant de proposer des prix au m² inférieurs aux acquéreurs. La commune réalise un geste sur le prix du terrain, et le promoteur, quant à lui, impulse un effort sur le prix de certains logements. Ainsi, grâce à l’accession aidée à prix maîtrisés à Paris, le prix d’un appartement neuf, en moyenne vendu à 11 000 € du m² en 2022, s’affichera autour des 8 800 € du m² avec ce dispositif.
Tous nos programmes éligibles à l’accession maîtrisée
Exemple de biens disponibles :