Propriétaire : comment revendre son logement (maison & appartement) ?

Revendre son logement : les frais

En dépit d’un projet immobilier initialement envisagé sur du moyen voire long terme, il n’est pas rare que des propriétaires soient contraints de revendre précocement un bien, quelques années après avoir acheté le logement. Les causes peuvent être multiples, à l’image des soubresauts et évolutions que peut connaître une vie humaine : déménagement volontaire, mutation professionnelle, famille qui s’agrandit, séparation conjugale, besoin de trésorerie, ou encore tout simplement un changement de cap dans ses perspectives d’avenir.

Néanmoins, prenez garde, une vente prématurée avant la fin de la durée sur laquelle vous vous êtes engagé si vous avez contracté un prêt immobilier peut détenir certaines conséquences financières. En termes d’indemnités de remboursement anticipé (IRA) tout d’abord. Elles ne sont pas ponctionnées par tous les établissements bancaires mais restent tout de même fréquemment pratiquées. Elles se démontrent, quoi qu’il en soit, réglementairement limitées et ne peuvent pas excéder 3 % du capital restant à honorer et ne peuvent pas non plus dépasser la valeur de 6 mois d’intérêts sur le montant global remboursé.

Autre élément à prendre en compte, la plus-value que vous espérerez en dégager devra certainement être rationalisée. Car même si le marché immobilier peut attester de certaines bulles (flambée des prix) et décrochages sous l’impact d’une conjoncture économique tendue, il se révèle en règle générale de progression bien plus lente et raisonnable. Ainsi, revendre votre bien quelques années après l’avoir acquis, ne vous permettra surement pas de glaner une plus-value mirobolante. A part si vous avez initié de vous-même des travaux d’embellissement, de rénovation ou de modernisation qui ont optimisé le bien. Mais même dans ce cas-ci, il faudra considérer les deniers que vous y avez consacré et qui se répercuteront en toute logique sur un prix de vente réhaussé, qui ne sera pas pour autant généreusement gagnant pour vous.

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À partir de combien de temps revendre son logement ?

Il est recommandé d’attendre au minimum 5 ans pour revendre une habitation, afin de pouvoir profiter de conditions plus favorables. En effet, avant ce laps de temps, les remboursements de votre crédit immobilier ne se seront pas révélés assez suffisants pour que vous soyez réellement satisfait du bénéfice de la vente. Il en sera de même sur le prix modéré que vous serez contraint de fixer afin que votre bien se montre commercialement attractif.

Pour en savoir plus : est-il possible de revendre son appartement ou sa maison avant 5 ans ?

Comment revendre son bien rapidement ?

1/ Préparez les documents en amont

Pour une revente rapide, bien structurée et sans accroc, n’hésitez pas à prendre de l’avance en compilant tous les documents légaux nécessaires que vous allez devoir procurer aux futurs acquéreurs. Ainsi sera-t-il pertinent de préparer à l’avance les différentes pièces relatives à la copropriété (procès-verbaux des deux dernières assemblées générales, appels de charges, règlement général) et les divers diagnostics techniques requis. Ils se comptent pour cette année 2022 au nombre de 10 :

Diagnostic Loi Carrez (superficie)
Diagnostic Amiante
Diagnostic Assainissement non collectif
Diagnostic Electrique
Diagnostic Gaz
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)
Diagnostic Plomb
Diagnostic Termites
Certificat d’Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Information sur les Mérules

La réalisation de chacun de ces diagnostics possède un certain coût qui peut très rapidement aboutir à une note salée une fois l’intégralité effectuée. Pour miser économies, pensez à faire jouer la concurrence entre les professionnels et à vous adresser à une entreprise qui sera capable de vous proposer un package intégral à prix honorable.

À savoir
En fonction de leur nature, les diagnostics techniques possèdent une durée de validité. De 6 mois (ERP et termites) à 10 ans (DPE). N’oubliez pas de regarder si ceux que vous avez obtenu lors de l’achat du bien ne sont pas encore valables. Cela vous évitera d’avoir à tous les renouveler et de vous astreindre à une dépense importante.

2/ Bien estimer la valeur du bien

Les experts en immobilier le conseillent unanimement : attention à ne pas surévaluer le prix de votre bien, travers très souvent observé lors de ventes anticipées. En effet, un logement dont le prix apparait incohérent par rapport aux tendances du marché sera directement boudé ou démesurément négocié par de potentiels acquéreurs en comparaison permanente, et mettra du temps à se vendre, aussi qualitatif se dépeigne-t-il. Estimer le prix à la vente de son bien immobilier nécessite donc de bonnes connaissances de l’état du marché. Il convient donc de jouer de prudence et de pondération afin de susciter l’appétence. Des spécialistes comme l’entreprise Selexium peuvent vous accompagner pour estimer au plus conforme et approprié votre logement.

3/ Valoriser le logement

Enfin, pour que votre logement en vente attire l’œil du plus grand nombre, ne lésinez pas sur les moyens pour valoriser votre bien immobilier. Notamment en soignant la décoration, l’agencement des pièces et leur propreté, en réparant les éléments visiblement endommagés ou en commençant à vider quelques affaires encombrantes et réductrices d’espace… Ainsi, chaque visiteur qui se déplacera se sentira bien plus prompt à être à son aise au sein de l’habitation et pourra s’y projeter avec davantage de naturel.

À savoir
Prenez en amont de belles photos pour illustrer l’annonce immobilière que vous éditerez. Cette dernière, que vous devrez rédiger en compilant le plus grand nombre d’informations possibles sur la maison, devra mettre en exergue les atouts que vous jugez les plus percutants : superficie, nombre de pièces, présence d’un jardin, d’une terrasse ou d’un balcon, proximité des transports, d’écoles, … A noter que la réalisation d’une vidéo peut également faire la différence pour aider les intéressés à se représenter le bien au plus juste.

Les questions fréquentes sur revendre son logement