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Novembre 2021 : une légère hausse des taux d’intérêt

Une légère augmentation

Les taux d’intérêt immobiliers sont en augmentation pour la première fois depuis le mois de mai 2021. Avec une baisse à l’approche de la saison estivale et lors de la rentrée scolaire, puis un maintien au mois d’octobre, les taux immobiliers affichent une légère hausse en ce mois de novembre. Nos partenaires bancaires estiment qu’au niveau national, les taux d’emprunt proposés aux investisseurs pour financer leur projet connaissent une hausse moyenne de 0,05 %.

0,05 %

En moyenne, les taux immobiliers connaissent une augmentation de 0,05 % en ce mois de novembre 2021.

Certaines régions sont plus touchées par cette hausse que d’autres. Par exemple, les investisseurs en Île-de-France sont ceux qui pâtissent le plus de cette hausse des taux, avec une augmentation jusqu’à 0,14 % selon les dossiers et la durée d’emprunt ! Néanmoins, l’augmentation reste très faible et ne devrait que très peu changer la donne pour les investisseurs en ce mois de novembre.

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Une augmentation saisonnière ?

La hausse est légère, voire même, à peine perceptible pour certains profils d’emprunteurs, mais elle fait douter quelques professionnels du secteur bancaire. Certains se questionnent : cette hausse est-elle temporaire ou l’évolution en novembre laisse-t-elle présager le retour d’une hausse des taux plus persistante ? Les facteurs d’explication de cette hausse sont au nombre de deux :

• Le retour de l’inflation depuis le mois d’août dernier, jusqu’alors sans conséquence sur le marché bancaire.
• L’augmentation du taux des Obligations assimilables au trésor (OAT) sur 10 ans.

L’augmentation semble donc n’être que passagère. L’inflation n’avait, jusqu’à présent, eu aucun effet sur les taux immobiliers. L’évolution des taux peut donc être liée à cette hausse des prix. Elle peut également être due à la saisonnalité du marché bancaire. Les taux exercés tout au long de l’année 2021 ont sûrement permis aux banques de remplir leurs objectifs. À l’approche de la fin d’année, les banques peuvent être tentées de remonter leur taux afin de diminuer le nombre de dossiers à traiter.

De plus, les taux directeurs de la Banque centrale européenne sont actuellement maintenus. Si certains en anticipent la remontée, la BCE a, pour l’instant, décidé de ne pas les augmenter. Ainsi, cela ne laisse présager aucune hausse généralisée et continue des taux pour les prochains mois.

En résumé

• En novembre, les taux d’intérêt pour un projet immobilier connaissent leur première augmentation depuis plusieurs mois. Cette hausse reste néanmoins très légère, de l’ordre de 0,05 % en moyenne chez nos partenaires.
• Cette hausse ne permet pas de tirer des conclusions pour les prochains mois et sur une éventuelle persistance de l’augmentation. Les facteurs avancés pour l’expliquer sont le retour de l’inflation et l’augmentation des OAT, ainsi que la saisonnalité du marché bancaire.