Les meilleures SCPI de bureaux
En représentant près de 2/3 de la capitalisation des SCPI d’entreprises, les SCPI de bureaux s’imposent comme un véritable incontournable lorsque l’on souhaite investir dans la pierre-papier. Et ce, malgré la crise sanitaire que nous avons traversé ces deux dernières années. Proposant des produits parmi les plus performants du marché, les SCPI de bureaux ont de beaux jours devant elles.
Qu’est-ce qu’une SCPI de bureaux ?
Une SCPI de bureaux appartient à la grande catégorie des SCPI de rendement. Sa stratégie d’investissement repose essentiellement sur l’acquisition de biens immobiliers destinés aux entreprises, et plus particulièrement sur des actifs de bureaux.
Afin de retirer des loyers intéressants des mises en location, les SCPI de bureaux visent principalement l’achat de bâtiments à Paris, en Ile-de-France, dans les métropoles régionales les plus dynamiques ou sur des marchés européens porteurs.
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Quelles sont les caractéristiques des SCPI de bureaux ?
Les SCPI de bureaux constituent aujourd’hui un moyen efficace pour un particulier d‘intégrer un marché de l’immobilier d’entreprise traditionnellement réservé aux investisseurs professionnels. Ces Sociétés Civiles de Placement Immobilier permettent, en outre, de recevoir des revenus complémentaires réguliers, versés habituellement chaque trimestre. Une façon simple de se constituer un patrimoine pérenne et prospère.
Passons en revue les autres caractéristiques des SCPI de bureaux.
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Des rendements très performants
Dans la grande catégorie des SCPI de rendement, on retrouve les SCPI de bureaux. Comme leur nom l’indique, celles-ci concernent uniquement des biens immobiliers destinés aux entreprises. Investissements d’ordinaire réservés aux professionnels lorsque l’on réalise des transactions en direct, elles permettent donc aux particuliers de se positionner sur ce marché. Un point très intéressant lorsque l’on sait que l’immobilier de bureaux offre des rendements bien supérieurs à l’immobilier d’habitation.
Les SCPI de bureaux font partie des produits réalisant donc des rendements très performants, situés la plupart du temps entre 4 % et 5 %.
Elles permettent aux particuliers d’investir l’esprit tranquille puisqu’ils n’ont à tenir compte d’aucun souci lié à la gestion. Ce sont des professionnels de l’immobilier qui prennent en charge cette partie. Et pour ceux qui pourraient avoir des doutes quant à la fiabilité de ces gestionnaires, sachez que ces sociétés de gestion font régulièrement l’objet de contrôles de la part de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Aucun risque donc, en investissant dans un tel placement, vous êtes certain que tout sera géré dans les règles.
La mutualisation des risques et la gestion déléguée
Pour les épargnants les plus craintifs, il est à noter que les SCPI de bureaux représentent un investissement qui reste relativement prudent dans le sens où il repose le plus souvent sur le principe de la mutualisation du risque locatif. En résumé, même si un investissement présente toujours un risque, grâce à la mutualisation des risques locatifs, la société de gestion va investir votre argent dans différents biens. Ainsi, s’il s’avère qu’un jour l’un des bâtiments de bureaux fait face à une période de vacance locative, vos revenus restent, en grande partie, assurés grâce aux autres biens immobiliers dont la location continue normalement en parallèle.
Au moment de revendre ses parts dans une SCPI de bureaux à capital variable, un associé n’aura également pas à se soucier de trouver un acheteur. En effet, la liquidité organisée va permettre à la SCPI de racheter directement les parts concernées en se basant sur le prix de retrait, duquel on déduira des droits de collecte.
Les avantages d’investir dans une SCPI de bureaux
En raison de l’essor récent du télétravail, certains investisseurs pourraient aujourd’hui, assez justement, se poser la question de la pertinence d’un investissement dans des SCPI de bureaux. Les entreprises ne délaissent-elles pas désormais les immeubles de bureaux, accentuant le risque de voir ce placement perdre en attractivité ? Et bien non, rassurez-vous, il n’en est rien.
Ainsi, même si de nombreuses sociétés ont fait le pari du télétravail et souhaitent pérenniser ce modèle alternatif confortable, elles sont très rares à avoir fait le choix de se séparer complètement d’un espace physique. En effet, même si le télétravail se démocratise, la plupart des salariés ont toujours le besoin de se retrouver, d’échanger et d’œuvrer ensemble dans un même lieu. Ces éléments demeurent essentiels au maintien de la culture d’entreprise.
Le classement des SCPI de bureaux
L’immobilier de bureaux constitue donc toujours un placement pertinent lorsque l’on entend développer son patrimoine sur le long terme. Pour vous donner une meilleure idée de ce qu’il en est, nous avons récapitulé pour vous dans ce tableau les performances des principales SCPI de bureaux françaises :
| SCPI | SOCIÉTÉ DE GESTION | TAUX DE DISTRIBUTION 2021 | PRIX DE SOUSCRIPTION | CAPITALISATION 2022 |
| EUROVALYS | Advenis | 4,74 % | 1 030 € | 910,21 M€ |
| PRIMOPIERRE | Primonial Reim | 4,77 % | 208 € | 3 868,05 M€ |
| ELIALYS | Advenis | 5,01 % | 1 000 € | 46,09 M€ |
| LF GRAND PARIS PATRIMOINE | La française Rem | 4,53 % | 310 € | 1 441,58 M€ |
| ELYSEES PIERRE | HSBC Reim | 3,64 % | 825 € | 2 767,09 M€ |
| PF GRAND PARIS | Perial | 4,42 % | 544 € | 1 227,57 M€ |
| UFIFRANCE IMMOBILIER | Primonial Reim | 5,52 % | 153,03 € | 318,03 M€ |
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FAQ
Quelle est la différence au niveau de la fiscalité entre les SCPI de bureaux et les SCPI de rendement ?
Les SCPI de bureaux faisant partie de la catégorie des SCPI de rendement, il n’existe aucune différence entre les deux. La fiscalité est la même pour toutes les SCPI de rendement. À savoir celle des revenus fonciers, identique aux investissements immobiliers en direct, les associés devant s’acquitter de l’impôt sur le revenu, ainsi que de prélèvements sociaux.
Quels sont les enjeux de l’immobilier de bureaux ?
Comme l’indique très précisément la catégorie SCPI de rendement auquel il appartient, les enjeux de l’immobilier de bureaux sont avant tout économiques. Miser sur des actifs à fort potentiel et bien localisés, présentant une vacance locative quasi nulle et enregistrant une généreuse rentabilité, le tout en mutualisant les risques et en confiant la gestion à des experts confirmés.