Investir en loi Malraux à Lyon
L’ancienne capitale des Gaules est un véritable miroir de l’histoire de France. Située aujourd’hui entre le moderne et l’historique, tous les pans de la culture lyonnaise en font une ville véritablement française : gastronomie, cinéma, arts du spectacle, etc. Afin de protéger son patrimoine architectural, la ville a vu quatre zones de son territoire classées en tant que Site patrimonial remarquable (SPR). Cela permet aux investisseurs de mener des opérations de réhabilitation des immeubles anciens en bénéficiant des avantages de la loi Malraux.
Pourquoi investir à Lyon ?
Lyon est véritablement une ville qui, de tout temps, a su s’adapter à la situation et conserver sa place souveraine. Elle bénéficie aujourd’hui d’un statut particulier, étant considérée comme une ville-département. En effet, la démographie et la géographie de la ville ont nécessité d’accorder un statut spécial à Lyon. Présentée régulièrement comme la troisième ville de France, derrière Paris et Marseille, Lyon compte plus d’un demi-million d’habitants. L’agglomération lyonnaise est néanmoins la deuxième à l’échelle nationale, avec presque 1,7 million d’habitants. La préfecture du Rhône et de la région Auvergne-Rhône-Alpes est située au confluent du Rhône et de la Saône. La situation géographique de la ville lui a permis, de tout temps, d’être un point de passage obligatoire entre le sud et le nord de l’Europe.
Cette position lui a permis et lui permet toujours d’être un véritable pôle économique et d’affaires à l’échelle nationale, mais également européenne ! Anciennement véritable point d’orgue de l’industrie française, Lyon est devenue de nos jours une ville qui rayonne grâce à son tissu d’entreprises spécialisées dans les secteurs pharmaceutiques, technologiques et financiers. Le rayonnement culturel et économique est à l’origine de la venue de nouveaux habitants au sein de la capitale mondiale de la gastronomie. Investir en loi Malraux à Lyon revient donc à effectuer une opération intéressante. L’investisseur participe ainsi à la conservation d’un patrimoine mondial, tout en développant son propre patrimoine immobilier.
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Quels sont les atouts de Lyon ?
L’attractivité économique de la ville vient s’ajouter à la prédominance culturelle de la ville au sein de l’Europe. La culture locale fait de Lyon une destination touristique incontournable de l’hexagone. Chaque année, de plus en plus de touristes viennent passer quelques jours à Lyon pour y découvrir son patrimoine gastronomique, mais également les nombreux monuments historiques. Classée depuis 1998 au patrimoine de l’humanité de l’Unesco, la commune de Lyon garde une trace de toutes les périodes historiques : Antiquité, Moyen-âge, Renaissance, jusqu’à l’époque moderne. Ainsi, les monuments tels que la Basilique Notre Dame de Fourvière et la primatiale Saint-Jean côtoient les théâtres antiques et autres vestiges de l’époque de l’Empire Romain. Cette diversité de monuments d’époques différentes est ce qui fait le charme de la ville lyonnaise. Le Vieux-Lyon est le quartier préféré des touristes, qui se perdent dans le dédale des rues qui mêlent le gothique du Moyen-âge et le style architectural de la Renaissance. Ce quartier est le premier de France à avoir été classé comme Secteur Sauvegardé dès 1964.
La ville de Lyon a connu, au cours des derniers siècles, une période faste sur le plan économique. Surnommée alors « capitale de la soie », Lyon fut le siège des entreprises spécialisées dans la manufacture de la soie aux 18e et 19e siècles. L’industrialisation progressive au cours du 19e a notamment porté l’économie locale. La ville fut également le berceau des activités bancaires et financières, mais également de la chimie. Cela a conduit à surnommer la vallée lyonnaise le « couloir de la chimie ». Aujourd’hui, l’économie de Lyon se concentre principalement autour des entreprises technologiques, mais également de l’industrie pétrochimique et pharmaceutique, avec la présence d’entreprises à la renommée internationale.
Loi Malraux à Lyon : ce qu’il faut savoir
La ville de Lyon, et plus particulièrement son patrimoine immobilier, sont le théâtre de l’histoire de France. L’architecture des bâtiments se fait témoin d’un riche passé. Il convient donc de protéger et de faire perdurer l’histoire de cette ville et donc son patrimoine. Dans ce but, quatre zones ont ainsi été créées et classées en tant que Site patrimonial remarquable (SPR). Les quatre SPR de Lyon sont les suivants :
- Les pentes de la Croix-Rousse.
- Les Gratte-ciel de Villeurbanne.
- Albigny-sur-Saône et Neuville-sur-Saône.
- Le Vieux-Lyon.
Les trois premiers SPR sont définis en tant qu’Aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine (AVAP). Le site du Vieux-Lyon est lui concerné par un Plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV). L’existence de quatre secteurs permet aux investisseurs de bénéficier d’un plus grand choix dans leur acquisition de bien à rénover, éligibles à la loi Malraux.
Toutefois, la ville de Lyon est la troisième plus grande ville française et est donc très attractive ! Cette attractivité se ressent sur le secteur immobilier et pour bénéficier des meilleurs investissements, il faut se montrer très réactif. Le marché de l’immobilier lyonnais, comme celui des principales grandes villes de l’hexagone, est un marché tendu : les offres de biens à vendre ne permettent pas de répondre entièrement à la demande. La situation est identique pour la location : les locataires sont plus nombreux que les biens à louer. Cela est un point positif pour un particulier désireux d’investir en loi Malraux : il n’aura aucun mal à louer son bien au cours de la période d’engagement locatif. En effet, les quatre zones classées en SPR à Lyon et permettant une éligibilité des immeubles à la loi Malraux sont parmi les plus demandés par les locataires. Avant de louer votre bien, il vous faudra trouver l’immeuble parfait pour investir en loi Malraux à Lyon. Pour ce faire, n’hésitez pas à prendre contact avec nos conseillers en gestion de patrimoine Selexium. Leurs connaissances des secteurs lyonnais et du dispositif Malraux seront deux avantages pour mener à bien votre projet immobilier.